360°-Panorama (interaktive Besichtigung)

Objekt:

Es handelt sich um eine Gartenwohnung im Erdgeschoss, die ungefähr 120 m² umfasst und drei Zimmer mit einer Wohnfläche von 76,21 m² hat. Der Hausbau wurde 1997 abgeschlossen. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Wohnung. Auf den Bildern ist eine Beispielmöblierung zu sehen. Das Objekt wurde professionell gereinigt, wird im leeren Zustand übergeben und ist bezugsfertig. In jedem Raum befindet sich ein provisorisches Leuchtmittel.

Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet, vom Wohnzimmer aus erreichbar und haben eine Fläche von ca. 46 m². Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und wird durch eine hohe Hecke begrenzt. Auf dem Rasen kann man sich schön ausbreiten, da die Fläche größer als das Wohn- und Schlafzimmer zusammen ist.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenplatz, die im Gesamtpaket enthalten sind. Die Wohnung und der Tiefgaragenplatz werden als Sondereigentum erworben. Für den Kellerraum besteht ein ausschließliches Sondernutzungsrecht. Zudem bekommt der Wohnungseigentümer das alleinige Sondernutzungsrecht für die Terrasse und den Garten übertragen. Fahrrad-, Trocken- und Waschmaschinenraum sind als Gemeinschaftsräume nutzbar.

Lage:

Die Terrassenwohnung befindet sich in einem Haus, welches zu einer gepflegten Überbauung von insgesamt sechs Objekten gehört. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend. Für Naturliebhaber ist besonders schön, dass man das weitläufige Landschaftsschutzgebiet der Dresdner Heide bequem zu Fuß erreichen kann. Zudem ist die Nationalparkregion „Sächsische Schweiz“ nur ca. 25 km entfernt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur aus. ÖPNV und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufspark) sind in der Nähe und gut zu Fuß erreichbar.

Optimal ist die Wohnung für Menschen, die Ihre Ruhe und die Natur zu schätzen wissen aber auch die Vorteile einer Großstadt für sich in Anspruch nehmen möchten. Zudem entfällt das bei Objekten in einem höheren Stockwerk notwendige Treppensteigen und man kommt ebenerdig ins Freie, um ausruhen und die Sonne genießen zu können.

Ausstattung:

Terrasse mit Garten, Südausrichtung, ca. 46 m²
Tageslichtbad, saniert 2022
Laminat, Fliesen, teilweise erneuert 2022
Gäste-WC, saniert 2022
Einbauküche mit Tageslicht (Erker)
Elektrogeräte Küche, neu 2022 (Garantie bis 2027)
Fenster und Terrassentüre mit stabilen Rollläden, teilweise erneuert 2022
Tiefgaragenstellplatz, abschließbar (im Kaufpreis enthalten)
Kellerraum
Wasch-, Trocken- und Fahrradraum

Die Wohnung einschließlich der Einbauküche wurde komplett überprüft. Die Erneuerung der Elektrogeräte erfolgte im Jahr 2022. Hierbei wurde auf eine Verlängerung der Garantie, welche bis zum 24. Juli 2027 reicht, geachtet. Vieles in der Wohnung ist neu und war noch nicht in Gebrauch. Neben dem Badezimmer mit Tageslicht und spülrandloser Toilette gibt es ein Gäste-WC. Waschmaschine und Trockner können entweder im Bad oder in einem Gemeinschaftsraum im Keller genutzt werden.

In die gesamte Wohnung wurde viel Zeit und Geld investiert, da sie zur Eigennutzung vorgesehen war. Zur Sicherheit weisen alle Fenster und die Terrassentüre stabile Rollläden auf. Diese wurden ebenfalls durch einen Fachmann überprüft und in Teilen erneuert.